房地产将成为开发娱乐转型的主要需求“只需要+改善”

2017-03-04 07:06:17

据国家统计局统计,从2005年底到2009年底,中国商品房销售面积不超过2亿平方米其中,截至2005年底,商品房销售面积仅为1.4亿平方米截至2014年底,全国商品房销售面积达6.21亿平方米,创历史新高,相当于2008年商品房销售面积商品房处于历史高位,商品房供应量仍在上升根据Kaikai Entertainment 69kai.com的调查,由于之前房价的影响,许多大型开发商已经粉碎了大量土地几个大型住房企业的自有土地足以支持5年的发展,这也标志着一段时间已建成的房地产建筑面积也将稳步上升随着新人口的放缓和住房存量的不断扩大,房地产市场的住房需求将基于刚需的需求,逐步实现从“只需要”到“只需要+改善”的过渡“改善”在库存方面,2014年12月,北山光深和深圳四个一线城市商品房销售面积为3997万平方米,为近五年来的最高水平在城市方面,除北京外,其他三个城市的库存均创下五年新高上海实用面积(经济适用房除外)超过1300万平方米,广州库存接近1000万平方米从销售和供应比来看,2014年四大一线城市平均月交易量为246万平方米,同比下降16%,供应量同比增长28%至331万平方米销售与供应的比率从2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,这也是过去五年来的最低水平 2014年,四个城市的销售和供应比均低于1,短期业绩供过于求具体而言,北京的销售比率从2013年的2.2急剧下降至0.7,上海为1.3至0.8,广州为0.9至0.9,深圳为0.9至0.7从需求方面来看,一线城市的需求旺盛,大学生的基数和永久居民的不断涌入确保了住房的需求同时,一线城市人均居住面积低于全国平均水平,未来改善需求强劲在此背景下,69kai.com认为,在新的城市化对Yankate人口规模的要求背景下,四个一线城市仍将坚持2015年的购买限制,但不排除部分可能性调整与一线城市相比,二,三,四线城市的库存压力不同,一些城市存在供过于求等系统性风险还有一些三,四线城市,经济欠发达的城市或资源和矿产是主要的收入来源,人口吸附能力不强,市场需求增长缓慢,